화서역푸르지오브리시엘 부동산 시황

※매일 시장 흐름 요약을 통해 빠른 정보 제공합니다.

※화서역브리시엘 매매 및 화서역브리시엘 전세 매물을 발빠르게 전달합니다.

■[2025.08.05] - 신용대출·전세대출 중단, 브리시엘 오피스텔도 수요 상승

1주택자 전세대출 중단과 금융권 대출 축소로 역세권 오피스텔의 장기 월세·전세 선호가 높아지고 있습니다. 화서역푸르지오브리시엘 오피스텔은 전세 희소성으로 문의가 늘고 있습니다.

■[2025.08.04] - 10억 로또 청약’ 열풍…브리시엘 입지 재조명

잠실르엘 분양을 필두로 분양가상한제가 적용된 단지들이 청약 열기를 다시 이끌고 있습니다.
화서역푸르지오브리시엘은 입주 2년차의 브랜드 복합단지로, 신분당선 착공과 스타필드 인접 등의 프리미엄 입지를 이미 확보한 단지입니다.
브리시엘 오피스텔과 아파트 매물은 최근 다시 실거주 겸 수익형 자산으로 각광받고 있어 투자 관점에서도 주목받고 있습니다.

※화서역브리시엘 아파트 84㎡ A타입 102동 중간층이 13억원에 2025년 8월 3일 일요일에 가계약 되었습니다.

※84㎡A타입 103동 중간층 12.9억 매물과 84㎡ C타입 103동 8층의 12.2억의 매물 추천드립니다.

■[2025.08.03] - 정부의 6·27 대출 규제와 DSR 3단계 시행으로 은행권 대출 증가 속도가 크게 둔화되었습니다. 이로 인해 화서역푸르지오브리시엘 아파트의 전세대출 수요가 줄면서 전세 물량이 부족해지고, 월세 및 반전세 거래가 활발해지고 있습니다.
특히 후분양 형태의 잠실르엘 아파트는 당첨 후 4개월 내 잔금을 치러야 해, 현금 동원력이 부족한 실수요자들은 진입이 쉽지 않습니다.
서울 전셋값은 25주 연속 상승세를 보이며 하반기 ‘입주 절벽’이 현실화될 경우 전세난과 월세 전환이 심화될 전망입니다.

■[2025.08.02] - 신용대출 급감, 주담대는 여전히 상승…대출시장 ‘양면 흐름’

7월 신용대출은 규제 영향으로 4천억 원 이상 감소했지만, 주택담보대출은 4조 이상 증가하며 대조적인 모습을 보였습니다. 이는 규제 시행 전 체결된 매매 계약의 잔금 대출이 여전히 이어진 결과로, 실제 시장에서 체감되는 대출 분위기는 여전히 무겁습니다.
화서역푸르지오브리시엘 인근도 투자보다 실거주 중심으로 수요가 이동하는 흐름을 보여주고 있습니다.

■[2025.08.01] - 전세시장 회복 조짐, 실입주 문의 증가

6·27 대출 규제의 여파로 매매시장은 주춤한 가운데, 화서역푸르지오브리시엘 오피스텔 및 아파트 전세 수요가 다시금 증가세를 보이고 있습니다.수원역 복합환승센터 예정지와 인접한 입지, 그리고 상업·업무·주거 복합단지라는 희소성이 더해져 실거주 수요자들의 선호가 높아지고 있습니다.최근 거래 사례를 보면 전세 문의는 빠르게 소화되고 있으며, 시스템 에어컨, 발코니 확장 등 기본 옵션이 갖춰진 세대 중심으로 선점 경쟁이 이어지고 있습니다.당분간은 전세 위주 시세 안정세가 이어질 전망입니다.

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화서역푸르지오브리시엘 아파트·오피스텔 매매 전월세 실거래가

최종 업데이트 [2025.08.05]

■ 국토교통부 실거래가는 타입 정보가 없어 실제와 차이날 수 있습니다.

■ 갱신요구권은 기존 임대료의 5% 이내 인상 가능

■ 동 정보는 계약일 기준 약 2~3개월 후, 층 정보만 먼저 공개됩니다.

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계약일

타입 / 동·층

가격

2025.07.19

84.8641 / 103동 / 33층

[전세] 06억 0900만원

2025.07.14

84.8641 / 103동 / 29층

[전세] 07억 0000만원

2025.07.12

84.9343 / 102동 / 12층

[월세] 03억 / 150만원

2025.07.06

104.9868 / 25층

[전세] 07억 0000만원

2025.06.22

84.8641 / 12층

[매매] 12억 0000만원

2025.06.06

84.8641 / 28층

[매매] 12억 8000만원

2025.06.02

84.8641 / 07층

[매매] 11억 9000만원

2024.08.22

84A / 32층

[매매] 12억 5000만원

2024.08.17

84A / 08층

[매매] 11억 5000만원

2024.06.20

84A / 30층

[매매] 11억 0000만원

2024.05.08

84A / 22층

[매매] 12억 5000만원

2024.04.03

104A / 41층

[매매] 14억 8000만원

2025.06.02

84A / 07층

[매매] 11억 9000만원

2025.06.16

84.9343 / 9층

[전세] 06억 1000만 원

2025.05.12

104.9868 / 14층

[전세] 8억 0000만 원

2025.04.14

84A / 25층

[월세] 2억 / 160만원

2025.06.20

84 / 04층

[월세] 5천 / 240만원

화서역푸르지오브리시엘 아파트 및 오피스텔 개요 - 수원 코리아부동산

아파트·오피스텔 복합 주거단지 ｜ 수원 정자동 대유평지구 중심 입지

해당 아파트는 대우건설이 선보이는 프리미엄 주거복합단지로, 수도권 1호선 화서역 도보권에 위치하며 수원 스타필드와 신분당선 연장 착공 호재를 모두 품은 수원의 새로운 랜드마크입니다. 총 세대수 아파트(665세대) + 오피스텔(460실)로 구성되었으며, 41층 초고층 스카이라인과 차별화된 커뮤니티, 고급 마감재로 주거 품격을 높였습니다.

화서역푸르지오브리시엘 단지 개요

구분	내용
단지명	화서역푸르지오브리시엘 아파트 (주상복합)	화서역푸르지오브리시엘 오피스텔
위치	경기도 수원시 정자동 961 (도로명 : 경기도 수원시 장안구 수성로 157번길 60)
총 세대수	665세대	480실
준공년도	2023년 9월
동수 / (저/최고층)	3개동 (36층/41층)	2개동 (41층/41층)
전용면적	(104㎡:1개동 / 84㎡:2개동) 120A㎡, 121B㎡, 122C㎡, 147A㎡, 150B㎡, 151C㎡, 222B㎡, 222A㎡, 273B㎡, 274A㎡	(84㎡) /단일면적 179OA㎡, 179OA-1㎡, 179OC㎡, 179OB㎡
난방방식	지역난방,열병합 / 실외기 있는 에어컨	지역난방,열병합 / 실외기 있는 에어컨
주차대수	939대 (세대당 1.41대)	493대 (세대당 1.07대)
입주시기	2023년 9월 26일
시공사 (건설사)	(주) 대우건설

화서역브리시엘 아파트 특징

전용면적: 84㎡, 104㎡, 154㎡, 189㎡
브랜드 고급 마감: 엔지니어드 스톤 주방 벽체, 시스템에어컨, 드레스룸 특화옵션, 침실 붙박이장 등
발코니 확장 옵션: 전용 84㎡ 기준 약 1,300만 원 수준
분양가: 7억~15억 원대 (84㎡ 기준 약 7.2억, 104㎡ 약 8.6억, 154㎡ 약 12.5억, 189㎡ 약 15.3억)

화서역브리시엘 오피스텔 특징

전용면적: 약 84㎡ 단일 타입
분양가: 5.3억~5.9억 원
시스템에어컨, 빌트인 가전, 중문 등 고급 옵션 선택 가능
투자 및 실거주 모두 적합한 구조와 설계
주거용 오피스텔로 청약 통장 없이 분양 가능

화서역브리시엘 교통 및 생활환경

1호선 화서역 도보 3분 이내
신분당선 연장 예정(화서역 경유 확정)
수원 스타필드 도보 5분 거리
대유평공원, 롯데마트, CGV, 초·중학교 밀집지역

화서역브리시엘 커뮤니티 및 특화시설

피트니스, GX룸, 골프연습장, 독서실, 맘스카페 등 대형 커뮤니티
41층 스카이라운지, 테라스형 조망세대
무인택배함, 무인경비시스템 등 최신 스마트시스템 도입

분양 상담 및 입주 문의KOREA부동산 박태완공인중개사사무소

[대표번호] 010-8924-4924[공식 홈페이지]

https://korea-hwasepark-prugio.co.kr

수원 코리아부동산

화서역푸르지오브리시엘-아파트와-오피스텔이-함께하는-대유평공원-상업지역의-드론으로-촬영한-모습

화서역푸르지오브리시엘 아파트 오피스텔 전경

화서역푸르지오브리시엘-아파트단지와-수원스타필드와-연결된-브릿지-연결된-이미지

화서역푸르지오브리시엘의 어제와 오늘 - 수원 코리아부동산

·2023년09월

2023년 9월부터 입주를 시작하였으며,아파트665세대,오피스텔 460실로 구성되어진 화서역 푸르지오 브리시엘 아파트 및 오피스텔입니다.

·2023년09월

2023년 9월부터 입주를 시작하였으며,아파트665세대,오피스텔 460실로 구성되어진 화서역 푸르지오 브리시엘 아파트 및 오피스텔입니다.

·2024년

06월

아파트 매매가는 구_35평기준 12억전후이며,구_45평 실거래가는 14억8천까지 거래되었습니다. 2025년9월 입주2년차에 매매물건이 비과세기한으로서 그 때부터 손바뀜이 시작될 것으로 예상합니다.

·2025년

05월

2025년 7월부터 시행되는 주택담보대출 DSR로 대출규제가 시행되기 이전에 매수하려는 분위기로서, 최근 급매물이 제법 거래되었으며, 이러한 분위기는 2025년 금리인화롸 맞물려 매수수요와 가격상승 분위기가 증가할 것으로 예상됩니다.

·2025년07월

전격적인 6월 27일 주담보 대출규제로 아파트 매매 시장에서 있어서 큰 변화가 있을것으로 예상됩니다.

수도권·규제지역 주택담보대출 최대 6억 원 제한
전입 의무 강화 및 실거주 위주 대출 허용
주담대를 받은 뒤 6개월 이내 반드시 해당 주택에 전입해야 합니다. 다주택자나 갭투자 목적에는 대출이 사실상 차단됩니다
저금리·생애 최초 대출 규제 확대
생애 최초 주택 구입 LTV는 기존 80%에서 70%로 축소되며, 해당 대출에도 6개월 전입 의무가 부과됩니다
전세대출 및 신용대출 규제
소유권 이전 조건부 전세대출(갭투자용)은 금지되며, 전세대출 보증비율도 수도권·규제지역에선 90%→80%로 강화됩니다

화서역브리시엘 - 수원 코리아부동산

화서역브리시엘 - 수원 코리아부동산

화서역푸르지오브리시엘 부동산 시황

화서역푸르지오브리시엘 아파트·오피스텔 매매 전월세 실거래가

화서역푸르지오브리시엘 아파트·오피스텔 추천매물 Best - 수원 코리아부동산